上海的房地产市场数据于7月发布。 7月，上海二手房屋（包括商业）的综合交易超过了19,000个单位，总体绩效仍然显示出一定程度的稳定性。来自许多机构和分析师的数据表明，市场目前正在调整时，基本需求和改善需求之间的差异很明显。到淡季结束时，预计贸易数量将逐渐反弹。 城市中心第二新房屋的谈判空间变得稳定 根据房地产数据统计数据，7月在上海共有19,337座二手房屋（包括商业），每月减少。 行业内部的信徒认为，七月是淡季中期，高温和多雨天气，直接影响家庭视野和交易节奏，但从完全的角度来看，尽管7月的交易拒绝了，但市场还是弹性的。 “来自序上海lianjia研究所负责人Li Gen li gen说，当前的二手住房市场继续进行，自年初以来，当前的二手住房市场继续进行，尤其是由于7月份的高温和风暴的要求下，在市场上的较高的要求下，它的要求降低了。 300万元的交易继续增加，而年轻的家庭是主要的驱动力。用于替代市场。 在空间分布方面，上海中华人房地产监控的数据表明，7月，Pudong的交易量继续对城市进行排名。 Baoshan是交易数量的第二等级。 Minhang跟随后院。 经纪人注意到，“由于天气原因，七月的总体看法不是特定的主要需求，他们通常会定义某些社区中某种类型的公寓的房屋，客户非常真诚。” 从价格前景来看，许多经纪人报告说，他们仍处于交易价格交换的价格。 上海中华房地产的二手价格表明，二手住房价格指数在7月每月下降1.82％，并且连续三个月下降。尽管当前的交易量不低，但总列表为家庭消费者提供了很大选择的空间。有点说，第二新H的谈判空间市中心的奥姆斯已经建立了，并且在短期内略有扩展，这是由于淡季因素。 来自58 Anjuke平台的数据还确认了结婚市场的趋势。 7月，平台住房价格连续三个月下跌，表明第二次手动房屋的“数量价格”的逻辑仍在继续。目前，住房来源已被清除，但是服务员的服务生和观点收入，平均每天增加0.6天，并且每年为10.5天。 上海中华房地产的市场分析师卢文奇（Lu Wenxi）认为，七月是传统的淡季，数量和价格的崩溃与淡季期望一致。当前的第二次手动住房市场主要基于需要它的客户。这种类型的群体对价格和政策更敏感，并且不敢在市场波动和下面的搜索阶段迅速采取行动。 IIT期望在淡季之后，随着交易量的发布，T他预计住房价格会缩小，当市场改善一年的下半年时，该机器可能在9月或10月出现。 58 Anjuke研究所研究总监Wei Xie还指出，从需求结构的角度来看，对新住房市场的需求集中在中型和大型四居室产品上，而二手市场的供应主要是中小型地区的1-2居室公寓，”销售第二手和替代新的住房和替代新的住房市场。在出售高质量的土地和“好房子”政策的方向时，这种合乎逻辑的影响将继续增加，并逐渐发展出“必要的肉体购买二手，中高的改进以及昂贵的房屋来查看新房屋”的趋势。 著名物业仍然出现在阳光下 从新的住房市场看来，上海中华的监控数据显示了交易AR7月，上海新建商业住房的EA为341,000平方米，每月减少40.6％。供应方面还缩小了7月的新上海房屋供应量为375,000平方米，每月减少28.9％。 在空间分布方面，机构监测数据显示，7月，Pudong的交易量为81,800平方米，其成本约为该市的四分之一，首先排名；郊区的鲍山（Baoshan）徒劳地表演，交易量为50,000平方米，纳格兰克（Nagrank）第二次到上季节，这表明它在初始改善和即时所需产品的供应方面具有很高的市场兼容性。当淡季进入淡季时，中央地区的交易强度拒绝，Xinjing'an交易区仅超过10,000平方米。 上海中华区房地产的数据表明7月，新房屋的平均价格为71,353元/平方米，比上个月降低了，但逐年增长7.2％。这种变化与调整交易结构密切相关。在早期阶段，高价交易具有很高的知名度。 7月的前十名交易中只有一个项目的单位价格超过100,000元/平方米，交易量仅为85个单位。 30,000元/平方米的价格高达60,000元/平方米的项目占列表的一半，交易结构将倾斜到产品的首次改进。 由市场表现酌情决定，7月的热门所有权仍然显示出阳光。根据不完整的统计数据，今年7月，开幕当天在上海至少有7个新的住房项目。其中包括Guanguin的Guomao Marine的原始别墅，Songjiang，Jiangwan Jinmao Mansion在Songnan，Baoshan，Baoye XinBaoshan的Kangyuan，Baoshan的Kangyuan，Shhangjiannanan Xianlu，潮汐南桥的Shhangjiannanan Xianlu，Tang Town的Poly Tianyi，Pudong，Pudong，Feiyunue Mansion，位于Pudong Zhangjiabang的Xinyaniyi Yunjing阶段IV。 关于新房屋市场的趋势，行业内部人士认为，7月份的交易量减少是淡季的正常现象。在今年上半年的冲刺之后，市场需要呼吸和维修，高天气温度可防止房屋的景色。尽管贸易拒绝了，但市场上的情感尚未受到影响，热产品仍被关注和触发点所吸引。此外，到本月底，土地拍卖有许多地面王，这表明开发人员对未来有足够的信心。预计淡季后，随后的交易预计将重建。 （负责编辑：朱赫） 神性：中国净资金已印刷本文以交付其他信息，并不代表本网站的观点和位置。本文的内容仅供参考，并且不构成NG投资建议。投资者在此基础上以自己的风险行事。